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荣耀彩票:楼市人物志:年轻土著想做专注自住的“新新人类” 却与老辈置业观格格不入

日期:2018-11-15 03:22

嘉宾语录】作为土生土长的青岛90后,对于自己人生中的第一套房有很多设想,首先我不想买偏远的郊区住宅,而是想继续住在主城区。如此一来问题来了,受首付款的限制,综合考虑后我觉得买套公寓专用于自住是很靠谱的。过去一段时间里,我先后也看过几个公寓项目,就想挑个离单位近一点,离商圈近一点的项目,通勤方便,配套齐全,可以保证我未来的居住质量,同时还款压力也不会太大。总之,在买房这个问题上,我想做一个专注于满足“自住”需求的“新新人类”。

———楼市·人物志第二十期嘉宾刘航

受访嘉宾情况简介:刘航(应嘉宾要求使用化名),94年生人,今年24岁,土生土长在市北区,大学毕业就立即回青工作了,现工作单位在市南区黄金地段的某个写字楼。是个典型的90后白领,收入稳定,有车一族,唯一的愿望就是有套自己的房子。“我目前和外公外婆同住。因为我本来就是青岛人,买房不在乎学区户口这类问题,只想住在好地脚,所以从16年年底大学毕业回青后,我就有了购买公寓的想法,但这个想法和父母意见相左,所以拖延至今尚未成功买房。荣耀彩票

01提问:先给大家介绍一下你目前的居住状况吧!

嘉宾:我是土生土长的市北人,从小生活在市北,甚至几乎没怎么离开过青岛。只有读大学的时候走得比较远,去了海南念大学。不过毕业后我还是选择回到了青岛,在市南区某个公司找了一份工作。目前的话,我正和外公外婆一起居住,居住地点离工作的地方不是很远,平时会选择公共交通或自己开车上班。但正因为是和老人一起居住,所以在生活习惯和生活方式方面有很大差异,偶尔加班晚归也会影响到姥姥、姥爷的休息。所以一直就想自己独立出去,单独居住,这样也能过得自由点,让姥姥、姥爷少操点心。

其实家里在市北有一套老房子想给我住,但因为房龄太大所以一直出租着。我个人而言更向往新建的小区。工作两年后,事业比较稳定了,我也具备了一定的还款能力,能承担一定数额的贷款,综合考虑后,决定买入一套公寓纯用于自住。

02提问:我们都知道,在您同龄的置业者群体中,大多可能会在购买首套房时都倾向于选择住宅,您为何会把公寓作为首选?

嘉宾:在主城区住久了,就有点不愿意离开主城区去远郊置业,想继续住在主城区。新建住宅或者新一点的二手房我也都考虑过,但现在主城区的住宅均价大都在2.5-3万/平以上,大户型居多,小户型十分稀缺,总价很高,算下来首付就得一二百万起。无论是父母帮忙出首付,还是我自己后续还贷都很吃力。而且主城区新建房源也很少,位置也都一般。

买公寓的话就不一样了,现在主城区地段好的公寓还有不少,可选择性的房源多。单价两万以内就能买到地段不错的公寓,而且户型小一些,总价也低。

此外,作为本地人我自身没有落户需求,可能和其他同龄置业者相比,顾虑会少一点。我选择主城区的公寓主要是想用于自住,去远郊的话或许能买到面积大、户型好的住宅,但是交通耗时久,上班很不便利,有悖“自住需求”的初衷。

因此,我想将总价控制在100万以内,首付50万左右,买一套40平方米左右的loft或者50-60平方米的平层公寓,目前的话比较看好loft产品。这样算下来父母只需要稍微帮忙就可以了,不用掏光他们的积蓄。同时,我日后还贷压力也可以小一点。

03提问:您有想买公寓的想法多久了,目前主要的购房阻力来自哪里?

嘉宾:其实早在16年年底回青岛后就有买公寓的想法了,但到现在一直都没买成。主要原因还是因为和父母置业观差异比较大。

父母觉得买房子除了自住还得有升值潜力,买了后不升值就等于是贬值了,所以他们很不看好公寓产品。觉得公寓产权只有40年,比住宅少了一半。以后到期了究竟怎么处理目前也没有明确的说法,后续换房转卖税费也高,不容易出手。

可是话说回来,目前而言我想买公寓本就不是出于投资的目的,单纯地想用于自住,为上班提供便利。至于以后要不要卖,还要根据实际情况来看。

其实公寓市场我也做了一些深入的了解,租金是十分可观的。就市北而言,好地段的公寓月租金至少在3000元以上,即使以后我自己不住了,出租出去,租金收入也不少,为啥非得卖呢?自持当房东也很不错呀。现在的情况就是我和父母谁也说服不了谁,彼此都不愿意妥协。

04提问:您目前考虑在哪些区域置业?最看重的配套要素是什么?

嘉宾:主要还是考虑离上班比较近的区域,能把通勤时长控制在半个小时以内。因此置业首选地还是主城区,像市北、市南、崂山和李沧部分区域都可以,最远能勉强接受黄岛。配套方面我更看重商业配套,地段一定要繁华,我喜欢热闹。不考虑教育、医疗配套,以后买婚房时可能会考虑,但现在还不需要。另外因为我自己有车,所以在公共交通配套方面要求也不高。考虑黄岛是因为那边环境氛围都不错,房价更便宜,地铁13号线开通后,公共交通也便利。

05提问:您意向区域的公寓您都去实地了解过吗?觉得如何?

嘉宾:其实前前后后看过不少公寓产品,也通过朋友同事了解到了很多不错的公寓项目。市北、市南区域内目前也有一些地段很好的公寓产品,有个别公寓项目,不仅地理位置好,商业氛围浓厚,离地铁站也很近。

虽然有些公寓可能是商水、商电,我一个人日常居住的话,比住宅民水、民电也贵不了多少,物业费会稍高一点。但如果住在远郊,每个月上下班需要花费的油费、交通费也是一笔不小的支出。两者相比,还是公寓更划算。而且如果仔细找找,市场上民水、民电的公寓也能找得到。现在依然没能成功置业,主要还是父母不同意。

06提问:那近期的置业计划是怎么样的,可以说一下吗?

嘉宾:我目前虽然有一份稳定的工作,但毕竟还没完全独立,就算买公寓首付还是需要父母支持。其实我也能理解他们,他们说的也有一定的道理,但以我目前的年龄和阅历来说我觉得我的考量更符合实际。

远郊置业上下班很不方便,通勤时间过长,又耗时又费力,很不划算。对于我们这个年龄段的置业者来说,买房主要是为了能更好地居住、生活,而非其他。选择主城区,不仅上班方便、省时省力,还能有更多的时间用于学习其他新事物、提高自己。所以置业的纠结点不在于到底是选择住宅还是公寓,这本身并不重要,关键看是否能解决我们的自住需求,能否服务于我们自身的发展。

和父母置业观不一致的话,还要多跟他们交流沟通,多说说自己的想法,也结合实际说说公寓的优点,试着去说服他们。或者我想我可以找个公寓租住一段时间,邀请父母来实地参观一下。如果父母也能转变观念的话,我想在一年内完成置业。


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